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济南楼市 守望下一个春天的到来

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作者来源: 未知 ????? 发布时间:2023-09-08

  济南楼市 守望下一个春天的到来

  ◎文/图 山东商报t;速豹新闻网记者 夏子繁

  2022年济南优化楼市政策密集出台,带动市场出现;回温;现象

  如果用词语来形容近两年的济南楼市,2021年楼市是跌宕起伏,2022年则更跌宕起伏。在密集调控政策频出的大环境中,在房企内卷促销吆喝声里,在房贷利率一降再降的大势下,2022年的楼市终于落下帷幕。没有明显的;小阳春;,但在新政的影响下,2022年楼市却经历了一段崎岖的过程。置身于全国楼市不景气的氛围中,陆续出台的持续优化房地产政策措施,是济南为楼市缓慢跳动脉搏注射的一剂;强心针;。在我国房住不炒的主基调影响下,购房者不再会为了;炒房;而去;买房;,而是根据需要去选择一个居住的;家;;标配;

  新年新气象,但济南2021年春节楼市的;小阳春;,却并未在2022年的春节档重现。传统的楼市淡季,空荡荡的售楼处,一成不变的促销优惠,以及三天成交一套房的;躺平;数据,构成了春节档的主要基调,也拉开了2022年济南楼市的序幕。

  大幕已经揭开,但;好戏;却迟迟没有上演。整个正月里,各家房企们好似提不上劲,既没有开盘加推的新项目,也没有大幅让利的促销优惠,平淡的态度对于购房者吸引力自然大打折扣。;躺平;状态下的卖房,开门未迎红,春节档的客流量与2021年相差甚远。但成绩虽不理想,一季度的KPL却是实打实的硬指标。于是为追求业绩的;美观;,一场促销;内卷;大战在楼市徐徐展开。

  房子买一套送一套?毛坯房升级精装房、工抵房团购房直降销售;金三银四;蔓延开来,原本该是;小阳春;萌发的时节,却变成了房企们;内卷;的战场。实地探访中,记者也深深感受到这场促销战的;威力;,开盘均价15000元/m2左右的房源,低楼层降价至14000元/m2左右。久久没有响起的手机,在这几个月份陆续接到一个又一个楼盘的促销电话。

  不仅仅是;金三银四;,实际上房企的内卷战从2022年的年头打到了年尾。;红五月;新政推出叠加内卷战,市场回温明显;;金九银十;受又一新政出台的影响,市场再次迎来;沸点;。纵观2022年全年,虽没有明显的;小阳春;现象,市场却有着阶段性的;升温;表现,而这与房企们的促销战息息相关。有人说,如今楼市已经是买方市场;有人说,2022年济南楼市的主打词是;促销;;也有人说,房企内卷的行为不会停止,未来将成行业常态化现象。

  调控

  优化政策频出的大年

  除了房企的;内卷;,楼市今年的另一个关键词必定是;调控;二字。纵观2022年一年,全国各地楼市调控政策不断,中指研究院统计数据显示,截至2022年12月26日,全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条,其中政策涉及优化限购的就有48个城市发布了112条政策,而优化限售、调整公积金、调整限价等政策更是遍地开花。2022年是政策调控的大年,同样对于省会济南而言,2022年亦是优化房地产政策频出的特别年份。

  5.8%、5.1%、4.9%、4.6%、4.4%;红利;。熙熙攘攘的售楼处,购房者除了随着置业顾问选房外,大部分都在放贷银行的窗口前,咨询着房贷利率的变化,而这番咨询房贷利率的人比看房的人还要多的场景,成为了济南楼市去年一道独特的;风景线;。

  截至2022年年末,济南首套房房贷利率低至4.1%,已然创下了自1998年央行出台《个人住房贷款管理办法》以来的历史最低首套房房贷利率。同时,济南首套房房贷5年以下住房公积金贷款利率也已经调低至2.6%,此番下调是自2015年以来公积金贷款利率的首次下调,亦达到了历史低点。

  在济南商贷公积金利率双双创下历史低点的同时,持续优化房地产政策措施的暖风又来了;波澜;,济南地产圈内无数知名人士都给予新政;重磅;;巨大;红利;;的称号。而事实亦是如此,在新政的促进下,济南楼市2022年迎来了久违的看房潮和成交高点,该年度6月和10月网签量分别达到了14569套和12858套,立在了全年网签量的前列。优化政策的频出,对济南房地产市场形成了有力的抓手,而这也为2022年楼市画下了浓墨的一笔。

  房子

  最终的属性是居住

  对于刚需购房者而言,2022年济南楼市是魔幻的,他们幻想着抄底买房,幻想着能买到十全十美的房子,但当签下购房合同那一刻时,或许他们才能理解房子的真正属性只有居住。山东商报t;速豹新闻网记者也曾是万千购房大军中的一员,奔波于采写楼市稿件数年,却最终也没有在市场最优解的时候,买到所谓;低价;的房子。

  诚然,人都希望以最少的钱办最好的事情,但是对于房地产市场而言,没有最低的优惠价格,只有最合适自己的房子。劳碌于陌生城市,万千灯火到了深夜却不见一盏灯为自己点亮,这成为了无数刚需购房者的;心病;。2022年的采访过程中,总有购房者说市场不太行,感觉可以再等等。也总有购房者说,几方楼盘比较下,自己越看越迷茫,干脆暂时不买了。调控政策的频出、房贷利率的下降、房企的;内卷;这些现象都让购房者对买房这件事充满信心,他们开始希望房价越来越低,希望房子位置越来越好,但是若回头看看自己买房的初心,也仅仅是期待万千灯火有一盏为自己点亮的灯罢了。

  2022年济南楼市很;平淡;,最新网签数据显示该年度网签数量为67000套,相较于2021年全年的97236套,2022年的数据可谓落差极大。有人认为是2021年数据太好才会显得2022年市场太差,若是同前几年的7万套、8万套的网签数据相比,2022年也只能算是小有落差。

  但记者认为,网签数据的多少并不能代表一座城市房地产的优劣,在我国房地产;房住不炒;的主基调影响下,居住属性已经渐渐成为房子最根本的属性,而这也是未来房地产市场发展的最终方向。新事物的发展高低曲折,寒冬后必然迎来下一个暖春的到来,只要房子的居住属性不变,那么守望就是最值得的坚持。

  速豹新闻网·山东商报编辑:崔妮娜

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